Louversey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 466 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1466€/m², Louversey est une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension actuelle valide une stratégie d'acquisition agressive.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

529 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 7 maternelles, 39 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 529 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (529 hab.)

0.0

Évolution Prix

+110.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+110.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

529 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louversey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 466 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Louversey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1466€ à Louversey est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui justifie cette valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 317€ à 2681€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et verrouille la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louversey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1466€ sur Louversey ?

La médiane de 1466€/m² est le pivot central du marché de Louversey, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis d'un bien le situuent naturellement en deçà ou au-delà de cette référence. Cette fourchette de prix prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louversey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement passé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le prix signé est une certitude historique. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique et la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Louversey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 2681€ ?

La médiane de 1466€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une ambition très au-dessus de ce point s'analyse au cas par cas. Le véritable signal 'hors marché' est de dépasser le plafond extrême de 2681€/m². Ce niveau n'est atteint que par des exceptions (standing, emplacement unique, architecture). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louversey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Louversey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louversey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marthe , économisez jusqu'à 584€/m² (soit -40%)

Découvrir Sainte-Marthe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Louversey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (159 794€), l'investissement à Gauville-la-Campagne (-10%) est stratégique. Vous acquérez un bien pour 143 815€, dégageant un budget de travaux de 15 979€. Cela permet de transformer un bien standard en une propriété sur-mesure, tout en conservant 109m² utiles.

Communes identifiées

Gauville-la-Campagne

1 315 €/m²

-10%

Saint-Étienne-l'Allier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégiez La Saussaye (1610€/m²). Votre budget de 159 794€ y sécurise 99m². Ce sacrifice de 10m² est un investissement sur le long terme : vous accédez à un cadre de vie 'Idéal pour retraités', valorisant durablement votre patrimoine.