L'Habit 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 550 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1550€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat avant la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

510 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 10 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 510 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (510 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

510 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Habit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 550 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à L'Habit (1550€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 625€ à 3224€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à L'Habit.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Habit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1550€ sur L'Habit ?

La médiane de 1550€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'Habit présente une fourchette extrême de 625€ à 3224€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel ou les options d'un bien justifient naturellement cette dispersion autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Habit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de la transaction conclue. L'écart est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le temps de maturation de la valeur, entre l'offre et la rencontre avec la demande.

Comment savoir si une annonce sur L'Habit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 3224€ ?

La médiane de 1550€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3224€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, sans négociation, mais avec lucidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Habit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Habit avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget L'Habit (197 625€), Saint-Denis-le-Ferment vous offre un levier foncier majeur. Avec un prix à 1350€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 146 m², soit un gain spatial de près de 19 m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Denis-le-Ferment

1 350 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la liste d'upgrade privilégie le profil 'cadre idéal pour retraités'. Notre-Dame-de-l'Isle (1609€/m²) et La Saussaye (1610€/m²) offrent une qualité de vie supérieure et un environnement plus prestigieux pour le même capital engagé.