Croth 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 897 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 007 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1897€/m², Croth offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 394 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 19 maternelles, 59 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 394 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 394 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 394 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Croth.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 007 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 897 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Croth, le prix médian notarié de 1897€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 470€ à 3600€, invalide l'approche par moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Croth

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1897€ sur Croth ?

La médiane de 1897€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart s'explique par l'état (neuf, à rénover), le standing, l'emplacement précis ou les extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère. C'est la preuve que chaque propriété trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Croth ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Croth est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 470€ à 3600€ ?

Notre médiane de 1897€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix se situant entre 470€ et 3600€ est plausible, sa nature (très basse ou très haute) doit être justifiée par le bien. En revanche, un prix dépassant le plafond de 3600€/m² est un signal d'exception. Il doit être soutenu par des atouts majeurs (architecte, standing ultra-privilégié). Sans cette justification, il peut indiquer une surévaluation risquée par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Croth et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Croth avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcilly-sur-Eure , économisez jusqu'à 717€/m² (soit -38%)

Découvrir Marcilly-sur-Eure

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Croth

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Croth (184 009 €) vers Saint-Pierre-de-Bailleul, vous capitalisez l'économie de -12%. Sur un bien de 97m², cela représente un gain de 22 081 €. En périurbain, cela se traduit par une surface supplémentaire significative ou un foncier plus généreux, maximisant votre espace de vie sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Angerville-la-Campagne

Saint-Pierre-de-Bailleul

1 671 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Croth, Andé offre une plus-value stratégique majeure avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce positionnement assure une stabilité du marché et une tranquillité pérenne. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement calme et adapté, plutôt qu'une simple acquisition de m².