Angerville-la-Campagne 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Tendance porteuse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 849 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 1849€/m², le profil retraité offre une fenêtre de négociation rare pour sécuriser un capital stable.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 413 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 15 maternelles, 65 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 413 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 413 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 413 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

2 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angerville-la-Campagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 849 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angerville-la-Campagne (1849€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise du secteur et ses variations internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 209€ à 3017€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Angerville-la-Campagne. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Angerville-la-Campagne. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angerville-la-Campagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1849€ sur Angerville-la-Campagne ?

La médiane de 1849€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce différente reflète la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve que chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angerville-la-Campagne ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition actuelle du vendeur, validée par le marché. Le prix signé chez le notaire est la transaction finalisée, le passé validé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise.

Comment savoir si une annonce sur Angerville-la-Campagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 3017€ ?

La médiane de 1849€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3017€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 209€/m² est très atypique. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une valeur ambitieuse d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angerville-la-Campagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angerville-la-Campagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angerville-la-Campagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guichainville , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -20%)

Découvrir Guichainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Mesnil-sur-l'Estrée offre une opportunité majeure avec une baisse de 19% sur le foncier. Sur 98m², vous économisez près de 35 000€, ou vous agrandissez considérablement la surface habitable pour un investissement initial identique à Angerville-la-Campagne.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Bailleul

1 671 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Angerville (181 202€), Ivry-la-Bataille offre un cadre de vie supérieur pour les retraités, malgré un prix au m² légèrement plus élevé. C'est un investissement dans la qualité de vie et les services, privilégiant le calme et le cadre idéal pour ce profil.