Mesnil-sur-l'Estrée 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 497 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 450 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1497€/m², la tension extrême face à une demande retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

951 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 21 maternelles, 58 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 951 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (951 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

951 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesnil-sur-l'Estrée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 497 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mesnil-sur-l'Estrée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1497€ à Mesnil-sur-l'Estrée est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 528€ à 4724€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesnil-sur-l'Estrée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1497€ sur Mesnil-sur l'Estrée ?

La médiane de 1497€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, sans remettre en cause la justesse globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesnil-sur l'Estrée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché qui a mûri. Ils figurent le passé récent, l'accord final conclué après une période de rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien et transforme une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Mesnil-sur l'Estrée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 528€ à 4724€ ?

La médiane de 1497€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 4724€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 528€/m² peut révéder des caractéristiques particulières. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane : un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts objectifs et majeurs, car il se positionne sur un segment ultra-luxueux et rare sur notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesnil-sur-l'Estrée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesnil-sur-l'Estrée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-sur-Avre , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Germain-sur-Avre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Mesnil-sur-l'Estrée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mesnil-sur-l'Estrée, votre budget de 172 155€ acquiert 115m². En arbitrant vers Le Vieil-Évreux (-25%), vous accédez à une surface de 152m² (+37m²), soit un gain d'espace substantiel pour un budget identique, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Autheuil-Authouillet

1 409 €/m²

-6%

Saint-Pierre-la-Garenne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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