Huest 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 536 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1536€/m², Huest offre une aubaine : le profil Famille stabilise le marché pour une acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

801 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 13 maternelles, 72 primaires, 11 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 801 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (801 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

801 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Huest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 536 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Huest

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Huest, le prix médian notarié de 1536€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 246€ à 3250€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec la grille de lecture des experts pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Huest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1536€ sur Huest ?

La médiane de 1536€/m² est le pivot central du marché huestais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il intègre la qualité intrinsèque (états, finitions), les options spécifiques (jardin, standing) et l'environnement immédiat. Cette différence est donc le signe sain d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Huest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur d'un bien se stabilise et soit acceptée par toutes les parties. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir une valeur transactionnelle, confirmée et tangible.

Comment savoir si une annonce sur Huest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 3250€ ?

La médiane de 1536€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central, puis aux extrêmes. Sortir du plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 246€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Analysez la cohérence du prix avec les atouts du bien. Une ambition très éloignée de la médiane, sans justification tangible, est souvent un risque de stagnation ou de réajustement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Huest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Huest

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Huest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fauville , économisez jusqu'à 520€/m² (soit -34%)

Découvrir Fauville

Arbitrage Immobilier : Sortir de Huest pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Fiquefleur-Équainville, le m² est à 1498€ (-2%). Sur 146.5m², cela représente une économie de 560€. Cet écart permet d'acquérir une surface plus conséquente pour le même budget, maximisant l'espace de vie sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Muzy

1 531 €/m²

-0%

Fiquefleur-Équainville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Huest (225k€), Pinterville offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la tranquillité et les services adaptés sont des valeurs sûres. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la qualité de vie plutôt que la simple densité au m².