Muzy 2026 : Secteur calme • Forte accessibilité • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 531 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1531€/m², le profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension baisse, la négociation s'invite.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

777 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 21 maternelles, 59 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 777 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (777 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

777 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Muzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 531 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Muzy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Muzy, le prix médian notarié de 1531€ est une base solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est crucial de confronter ce chiffre aux flux démographiques et économiques de l'INSEE. Cela révèle la dynamique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 301€ à 4995€ est significative. Un simple prix moyen est trompeur. Notre audit contextualise ce bien dans sa micro-rue, en analysant l'impact des services et infrastructures environnants sur sa valeur réelle, pour une estimation sans équivoque.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Muzy est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la clarté analytique des experts pour une décision éclairée et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer la banque sur le financement et fluidifier la négociation. Il transforme l'opinion en données factuelles, sécurisant ainsi chaque étape de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Muzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1531€ sur Muzy ?

La médiane de 1531€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement. La fourchette extrême (301€ à 4995€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la singularité d'un bien par rapport à la moyenne, expliquant pourquoi une valeur peut s'écarter de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Muzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. La médiane est l'aboutissement de ce cycle, la validation finale de la valeur par le marché après une période de mise en adéquation.

Comment savoir si une annonce sur Muzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 4995€ ?

La médiane de 1531€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4995€, signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Utilisez la fourchette pour situer le bien : s'il se situe dans la moyenne haute, l'ambition est forte mais peut être justifiée par la qualité. L'analyse de la valeur réside dans la justification de l'écart par le bien lui-même.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Muzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Muzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-Motel , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Georges-Motel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Muzy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Muzy (228 119€), Fatouville-Grestain offre une opportunité majeure en zone périurbaine. Avec ses prix à -15% (1294€/m²), votre capital débloque 27m² supplémentaires (176m² vs 149m²). C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier la surface et le calme au détriment d'une proximité urbaine marginale.

Communes identifiées

Fiquefleur-Équainville

1 498 €/m²

-2%

Saint-Pierre-la-Garenne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver le même budget que Muzy (228 119€), Le Val-David se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 1537€/m², vous accédez à 148m², soit quasi la surface médiane de Muzy, mais dans un cadre structuré pour la vie familiale. C'est une optimisation qualitative du capital : acheter un environnement sur-mesure sans surcoût.