Fatouville-Grestain 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 294 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1294€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare de négociation sur un marché à tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

728 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 9 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 728 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (728 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

728 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fatouville-Grestain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 294 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fatouville-Grestain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fatouville-Grestain (1294€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 177€ à 4633€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fatouville-Grestain.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fatouville-Grestain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1294€ sur Fatouville-Grestain ?

La médiane de 1294€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur la mer se valorisera logiquement bien au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover en retrait se situera en dessous. La médiane est votre repère pour jauger la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à l'ensemble de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fatouville-Grestain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui a été conclué quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. L'annonce est le point de départ de la négociation, le prix signé en est l'aboutissement. C'est le reflet d'un marché qui digère l'information.

Comment savoir si une annonce sur Fatouville-Grestain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 4633€ ?

Notre médiane de 1294€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre les limites théoriques. Une annonce dépassant le plafond de 4633€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, historique), soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de 177€/m² implique nécessairement des travaux majeurs. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane. C'est le meilleur indicateur pour évaluer la justesse du prix et éviter les risques de surinvestissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fatouville-Grestain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fatouville-Grestain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fatouville-Grestain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-du-Val , économisez jusqu'à 86€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Pierre-du-Val

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fatouville-Grestain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fatouville-Grestain, votre budget de 230 332€ pour 178m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Honguemare-Guenouville (-15%). Pour un investissement identique, vous accédez à une surface d'environ 209m², gagnant ainsi plus de 30m² de foncier, un atout majeur en zone périurbaine pour vos projets d'extension ou d'espaces de vie.

Communes identifiées

Honguemare-Guenouville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget d'investissement, les communes de Miserey ou Les Hogues offrent un profil familial renforcé. Le léger différentiel de prix (autour de +7%) se justifie par une qualité de vie supérieure et une dynamique de quartier plus orientée vers les familles, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre patrimoine sur le long terme.