Piseux 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 124 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1124€/m², Piseux est une bulle de liquidité pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

701 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 701 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (701 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

701 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Piseux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Piseux s'établit à 1124€. C'est la référence des actes signés, mais pour évaluer votre bien, il faut impérativement contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 197€ à 2511€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Piseux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Piseux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1124€ sur Piseux ?

La médiane de 1124€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Le marché de Piseux englobe des biens très variés autour de cette moyenne. Votre bien n'est pas 'faux' s'il est différent, il est simplement positionné sur l'une des nombreuses facettes de ce marché diversifié. C'est le reflet de la réalité du terrain, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Piseux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la phase de maturation où l'offre rencontre la demande réelle, transformant l'intention en transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Piseux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 2511€ ?

La médiane de 1124€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2511€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare, rénové haut de gamme), soit il est surévalué. Une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'offre : un prix réaliste se négocie autour de la médiane, un prix en dehors de la fourchette demande une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Piseux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verneuil d'Avre et d'Iton

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verneuil d'Avre et d'Iton. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix au pôle : 1 778€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Piseux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Piseux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marie-d'Attez , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -33%)

Découvrir Sainte-Marie-d'Attez

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Piseux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Piseux, votre budget de 182 088€ sert à acquérir 162m². En optant pour Quillebeuf-sur-Seine (-7%), vous transformez cette économie en foncier supplémentaire. Vous accédez ainsi à une surface de 173m² sans surcoût, gagnant 11m² de confort de vie supplémentaire grâce à la baisse du prix au m².

Communes identifiées

Honguemare-Guenouville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Piseux (182 088€), la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Saint-Pierre-du-Val, le profil 'famille' et l'environnement justifient le m² plus cher (1208€). Vous optimisez votre capital pour une qualité de vie supérieure et un cadre adapté à vos projets familiaux plutôt que pour la simple quantité d'espace brut.