Quillebeuf-sur-Seine 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 989 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1050€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

825 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 19 maternelles, 64 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 825 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (825 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

825 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quillebeuf-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

989 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quillebeuf-sur-Seine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1050€) reflète les actes signés à Quillebeuf-sur-Seine. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 123€ à 2911€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Quillebeuf-sur-Seine.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quillebeuf-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Quillebeuf-sur-Seine ?

La médiane de 1050€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer en dessous pour des travaux, ou au-dessus pour un standing exceptionnel. La médiane est votre repère pour évaluer la cohérence d'une valeur, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quillebeuf-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix de l'accord trouvé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance : si les prix signés suivent la hausse des annonces, le marché est sain et confiant.

Comment savoir si une annonce sur Quillebeuf-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2911€ ?

La médiane de 1050€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Sortir du plafond de 2911€/m² est un signal d'exception : le bien doit être unique, avec des justifications claires (vue, standing, équipements). À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 123€ doit s'expliquer par une situation atypique. La fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque, qui peinera à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quillebeuf-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quillebeuf-sur-Seine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quillebeuf-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-sur-Quillebeuf , économisez jusqu'à 50€/m² (soit -5%)

Découvrir Saint-Aubin-sur-Quillebeuf

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Quillebeuf-sur-Seine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (82 950 €), Barc (-17%) vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous passez de 79 m² à près de 95 m² (+16 m²), soit une surface habitable supplémentaire significative en zone périurbaine, valorisant votre patrimoine foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Rugles

914 €/m²

-13%

Ferrières-Haut-Clocher

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Le Vieil-Évreux (1 129 €/m²) offre un cadre de vie optimisé. En zone périurbaine, c'est l'atout 'cadre idéal pour retraités' qui prime : vous capitalisez sur la tranquillité et les services, une valeur refuge qui sécurise votre confort futur au-delà du simple m².