Rugles 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

200 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

914 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 702 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 914€/m², Rugles offre une opportunité d'achat rare. La baisse masque une demande solide des retraités.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 229 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 115 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

200 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 229 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 229 habitants

Commerces 3.5/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rugles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

702 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

914 €/m²

Prix médian basé sur 187 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rugles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rugles, le prix médian notarié de 914€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique démographique ou sociologique du marché, essentielle pour affiner votre stratégie d'investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 3442€ est significatif. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones de valeur. Il localise précisément votre bien dans la distribution des prix, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Rugles vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges en banque et avec le vendeur en fournissant des indicateurs neutres qui justifient la valeur du bien sur le marché local de Rugles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rugles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 914€ sur Rugles ?

La médiane de 914€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché ruglois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner ce repère solide, tandis que le prix d'un bien spécifique en dérive selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rugles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel et validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur concrète. Les notaires confirment la tendance réelle, tandis que les agences montrent la direction que le marché espère prendre.

Comment savoir si une annonce sur Rugles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 3442€ ?

La médiane de 914€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien supérieure, justifiez-la par des atouts concrets (rénovation, standing). La fourchette extrême de 3442€/m² est un signal d'alerte : l'atteindre ou la dépasser est exceptionnel, réservé à des biens d'exception. Une annonce proche de ce plafond sans justification tangible est un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est aligné avec la réalité du bien, et non pas seulement avec l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rugles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rugles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rugles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chéronvilliers , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -12%)

Découvrir Chéronvilliers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rugles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rugles, le prix de référence (914€/m²) offre 90m². En arbitrant vers Bémécourt (-17%), votre budget ouvre l'accès à 105m² (+15m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Caorches-Saint-Nicolas

774 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget global (environ 82k€), Drucourt offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et le calme, plutôt que la simple surface, en conservant l'espace périurbain.