Écorcei 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

913 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 913€/m², Écorcei offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur durable.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

392 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 392 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (392 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

392 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écorcei.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

913 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Écorcei

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écorcei (913€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre projet, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 288€ à 2438€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écorcei

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 913€ sur Écorcei ?

La médiane de 913€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se décline selon des réalités immobilières distinctes, toutes légitimes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écorcei ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir une valeur officielle et validée.

Comment savoir si une annonce sur Écorcei est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2438€ ?

Notre médiane de 913€ est votre juge de paix. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2438€. À l'inverse, une offre très inférieure à 288€ peut signaler un bien à rénover ou une situation atypique. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : un prix hors de ces limites doit être justifié par des caractéristiques hors normes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écorcei et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écorcei

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écorcei avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auguaise , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -49%)

Découvrir Auguaise

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Écorcei

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Banvou, le m² est à 687€ (-25%). Sur 165m², l'investissement est de 113 355€, générant une économie brute de 37 290€ par rapport à Écorcei. Ce gain permet d'acquérir une surface supplémentaire significative ou de préserver votre épargne pour l'aménagement.

Communes identifiées

Saint-Gervais-du-Perron

Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois

790 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Écorcei (150 645€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Michel-Tubœuf (1000€/m²), vous accédez à 150m² pour le même investissement. Le véritable atout réside dans le profil 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de services de proximité adaptés.