Saint-Gervais-du-Perron 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

817 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 969 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 817€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

354 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 1 maternelles, 41 primaires, 10 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 354 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (354 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

354 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais-du-Perron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

969 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

817 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Gervais-du-Perron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Gervais-du-Perron, le prix médian notarié de 817€ est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (250€ à 1851€) est vaste. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais-du-Perron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 817€ sur Saint-Gervais-du-Perron ?

La médiane de 817€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'espaces extérieurs. Loin d'être une contradiction, cette diversité autour du point de repère est la preuve d'un marché vivant. Elle reflète la valeur ajoutée spécifique de chaque propriété par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais-du-Perron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix signés des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage de l'information.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais-du-Perron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1851€ ?

La médiane de 817€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 250€ à 1851€ montre la diversité des profils, du très économique au de standing exceptionnel. Une annonce dépassant le plafond de 1851€/m² est un signal d'alerte : elle se positionne en territoire ultra-ciblé, voire surévalué. À l'inverse, une annonce proche des 250€ nécessite une analyse fine de son état. L'écart à la médiane est le meilleur indicateur pour évaluer si le prix est réaliste ou s'il anticipe une correction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervais-du-Perron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gervais-du-Perron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervais-du-Perron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménil-Erreux , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -19%)

Découvrir Ménil-Erreux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Gervais-du-Perron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. Avec le budget de référence de Saint-Gervais-du-Perron (89 870 €), Banvou offre un gain de -16%. Concrètement, cela permet d'acquérir 130 m² pour le même investissement, soit 20 m² de plus pour un confort de vie étendu sans surcoût.

Communes identifiées

Banvou

687 €/m²

-16%

Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la tranquillité du cadre de vie. Sainte-Honorine-la-Chardonne et La Chapelle-Biche, à 839€/m², offrent un environnement calme spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et les services de proximité plutôt que la surface brute.