Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

790 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 790€/m², la tension extrême valorise ce profil Famille. C'est une fenêtre de liquidité pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

451 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 451 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (451 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

451 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

790 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (790€) est une photographie officielle des actes signés à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois. Il constitue la base de référence, mais doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 143€ à 1883€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 790€ sur Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois ?

La médiane de 790€/m² est le pivot central du marché local. Elle regroupe autant de biens vendus au-dessus qu'en dessous. Une annonce à 1883€ ou une estimation à 143€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin, ou au contraire, besoin de travaux majeurs. La médiane est votre point de repère, pas une limite rigide. Elle montre que chaque bien a sa propre valeur, façonnée par ses caractéristiques uniques, autour d'un centre de gravité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires, la confirmation du passé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1883€ ?

La médiane de 790€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 1883€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 143€/m² indique un bien nécessitant des travaux lourds. Une annonce est donc 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond sans justification tangible (emplacement, standing, rareté). Situez l'offre dans cette fourchette pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Trinité-des-Laitiers , économisez jusqu'à 288€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois, votre budget de 107 045€ acquiert 135.5m². En basculant sur Ménil-Erreux (662€/m²), vous accédez à 161.7m², soit un gain de 26m². C'est un levier foncier majeur pour construire plus grand pour la même enveloppe, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Berjou

735 €/m²

-7%

Saint-Clair-de-Halouze

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Landigou et Montchevrel (790€/m²) offrent un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus paisible et adapté à une future transition de vie, sans surcoût sur le prix au m².