Landigou 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Confort

La médiane de 790€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont inférieures et l'autre moitié supérieures. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, le jardin ou la rénovation créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 790€, sont la validation du passé, le prix final acté après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non un décalage structurel.

Notre médiane de 790€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe bien au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. Le haut de la fourchette, 1958€/m², est un signal d'exception : il ne concerne que des biens d'exception ou des surévaluations. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond sans justification apparente est probablement risquée et hors marché, car elle vise une transaction très rare.