Montilly-sur-Noireau 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

776 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 776€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur investissement.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

741 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 5 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 741 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (741 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

741 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montilly-sur-Noireau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

776 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montilly-sur-Noireau (776€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 1965€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montilly-sur-Noireau.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montilly-sur-Noireau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 776€ sur Montilly-sur-Noireau ?

La médiane de 776€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. L'écart observé n'est donc pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a son propre positionnement, mais tous convergent vers cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montilly-sur-Noireau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la concrétisation de la vente. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met pour absorber et valider la valeur d'un bien, du stade de l'annonce à celui de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Montilly-sur-Noireau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1965€ ?

La médiane de 776€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger un prix, comparez-le à cette référence. Un prix au m² qui s'approche ou dépasse le plafond de 1965€ doit être considéré comme une exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 125€, signale un bien nécessitant des travaux lourds. Situer une annonce par rapport à la médiane et à la fourchette permet de distinguer une offre réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montilly-sur-Noireau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montilly-sur-Noireau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montilly-sur-Noireau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caligny , économisez jusqu'à 26€/m² (soit -3%)

Découvrir Caligny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montilly-sur-Noireau (776€/m²), Banvou offre une économie de 11%. Sur une surface de 141m², cela représente un gain financier immédiat de 12 549€, vous permettant d'acquérir un foncier plus généreux ou de réinvestir cet écart pour augmenter la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montilly-sur-Noireau, Saint-Gervais-du-Perron (817€/m²) offre un atout 'famille' significatif. L'investissement est optimisé vers un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant le cadre de vie au-delà du simple indicateur de prix au m², un critère clé en zone périurbaine.