Caligny 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 634 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 750€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

859 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 5 maternelles, 38 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 859 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (859 hab.)

0.0

Évolution Prix

+97.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+97.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

859 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

634 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Caligny (750€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates. Seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle et sécurise votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (140€ - 2356€) révèle un marché fracturé où la moyenne est inopérante. Notre audit analyse la micro-localisation et les flux démographiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions réelles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes DVF officielles avec une grille de lecture experte, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banquier et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Caligny ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état (neuf ou à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de la tendance. Loin d'être une anomalie, cette diversité prouve que le marché est vivant et que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart de plusieurs mois illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est le cycle naturel de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Caligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2356€ ?

La médiane de 750€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 140€/m² est très rare et peut signaler un bien avec de lourds défauts. À l'inverse, dépasser le plafond de 2356€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par un bien d'exception (architecte, vue unique, ultra-rénové) ou une tentative de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans caractéristiques exceptionnelles est donc un projet risqué, car le marché peinera à la valider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caligny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caligny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moncy , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -22%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Caligny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Caligny, 79 500€ assurent 106m². À Saint-Bômer-les-Forges, cette somme (556€/m²) vous offre un espace de 143m² (+37m²), soit une surface de vie supplémentaire de 35%. C'est un gain foncier majeur pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Bômer-les-Forges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 79 500€, privilégiez le profil 'Famille' à La Ferrière-Bochard (822€/m²). Vous conservez un espace de vie confortable (97m²) tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, un atout stratégique pérenne.