Saint-Pierre-d'Entremont 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

786 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 786€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

671 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 4 maternelles, 38 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 671 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (671 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

671 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-d'Entremont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

786 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (786€) à Saint-Pierre-d'Entremont est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 1907€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur Saint-Pierre-d'Entremont. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-d'Entremont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 786€ sur Saint-Pierre-d'Entremont ?

La médiane de 786€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, sa situation (vue, calme) ou ses extérieurs. La fourchette extrême (111€ à 1907€) illustre parfaitement cette diversité. Un écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des défauts d'une propriété spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-d'Entremont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur à un instant T. Le prix notarié est le résultat validé, la signature finale. Ce délai traduit le temps nécessaire au marché pour trouver l'équilibre entre l'offre et la demande. L'écart observé mesure la maturité de la transaction : il valide que le prix signé est la référence historique, tandis que l'annonce est une projection sur le présent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-d'Entremont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1907€ ?

La médiane de 786€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 1907€, l'annonce se positionne sur le segment le plus exceptionnel du marché. C'est un signal d'exception (parfaitement justifié pour un bien d'architecte ou de luxe) ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix très bas (proche de 111€) peut indiquer un état dégradé. L'analyse de la valeur doit tenir compte de ces extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-d'Entremont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-d'Entremont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-d'Entremont avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Montsecret-Clairefougère

679 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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