Saint-André-de-Messei 2026 : Secteur calme • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

797 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 797€/m², la baisse de 10.8% offre une opportunité d'achat rare dans un marché dominé par la liquidité des retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

544 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole maternelle Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (544 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

544 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-Messei.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

797 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (797€) à Saint-André-de-Messei est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (132€ à 1634€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-Messei

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 797€ sur Saint-André-de-Messei ?

La médiane de 797€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle n'est pas une moyenne mais le point de séparation entre la moitié des transactions inférieures et supérieures. Une annonce diffère car elle représente un bien unique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart entre l'annonce et la médiane n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce point central. C'est la preuve que le marché offre une palette de valeurs, toutes légitimes, autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-Messei ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention se transforme en acte. Les prix signés confirment ainsi la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-Messei est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 1634€ ?

La médiane de 797€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1634€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 132€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation atypique). La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché et à identifier si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-Messei et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-de-Messei

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-de-Messei avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saires-la-Verrerie , économisez jusqu'à 346€/m² (soit -43%)

Découvrir Saires-la-Verrerie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-André-de-Messei, votre budget de 94 046€ sécurise 118m². En arbitrant vers Le Grais (-13%), vous transformez cette somme en 135m² (+17m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant le même standing périurbain.

Communes identifiées

Sainte-Céronne-lès-Mortagne

784 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (94k€), privilégiez Aunou-sur-Orne. Au même prix au m², vous accédez à un atout 'famille' structurant, optimisant l'investissement sur un profil de vie dynamique plutôt que sur un simple bien immobilier.