Athis-Val de Rouvre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

297 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

812 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 447 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 812€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare pour les familles d'investir dans un cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 298 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 716 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

297 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 298 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 298 habitants

Commerces 4.1/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Athis-Val de Rouvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 447 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

812 €/m²

Prix médian basé sur 285 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Athis-Val de Rouvre, le prix médian notarié (812€) valide la base transactionnelle. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de valeur distinctes. Les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, au-delà des seuls actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 115€ à 3111€ démontre une segmentation extrême du marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en une estimation de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Athis-Val de Rouvre offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise la discussion avec les banques en justifiant le financement et apaise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Athis-Val de Rouvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 812€ sur Athis-Val de Rouvre ?

La médiane de 812€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une maison de caractère ou un bien entièrement rénové se situe naturellement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité immobilière autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Athis-Val de Rouvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée, reflétant ainsi la réalité économique passée.

Comment savoir si une annonce sur Athis-Val de Rouvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3111€ ?

Notre médiane de 812€/m² est votre meilleur juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce pivot sans justification tangible (ex: standing exceptionnel, terrain constructible). Le haut de la fourchette à 3111€ est un signal d'alerte : il représente une exception, un bien d'exception ou une surévaluation. Pour une analyse sereine, comparez toujours l'annonce à la médiane. Si le prix au m² est très supérieur sans raison valable, l'ambition de prix est risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Athis-Val de Rouvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Athis-Val de Rouvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Athis-Val de Rouvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montilly-sur-Noireau , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -4%)

Découvrir Montilly-sur-Noireau

Arbitrage Immobilier : Athis-Val de Rouvre face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Boucé, le budget de référence de 88 508€ (Athis) permet d'acquérir un bien bien plus vaste. Avec un prix au m² à 610€ (-25%), vous accédez à environ 145m², soit un gain spatial de +36m² par rapport aux 109m² standards locaux, maximisant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Saint-Pierre-d'Entremont

786 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Athis (88 508€), Soligny-la-Trappe offre une valeur patrimoniale et un cadre de vie supérieurs. Au prix de 817€/m², vous investissez dans un profil qualitatif 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre de vie durable plutôt que la simple densité urbaine.