Aubusson 2026 : Secteur calme • Fort levier prix • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 225 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

Avec 1225€/m², la baisse de 26.6% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

416 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (416 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

416 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubusson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aubusson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubusson (1225€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 371€ à 2266€ invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison de votre projet aux ventes réelles (DVF) enrichies d'une lecture experte contextuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au montage financier et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en ancrant le débat sur la réalité du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubusson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1225€ sur Aubusson ?

La médiane de 1225€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement précis ou les extérieurs créent de la valeur. Un bien rénové se vendra au-dessus, un à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubusson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix final est le fruit d'un accord mûri, l'aboutissement d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Aubusson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 371€ à 2266€ ?

Notre médiane de 1225€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 371€/m² est une alerte sur le état ou la situation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2266€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue, etc.), soit il est surévalué. Situer une annonce par rapport à ce cadre vous permet de juger sa cohérence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubusson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubusson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubusson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montilly-sur-Noireau , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -37%)

Découvrir Montilly-sur-Noireau

Arbitrage Immobilier autour d'Aubusson : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Pacé (-13%), votre budget Aubusson (124 950€) vous offre un espace conséquent. Pour 102m², l'économie est de 16 236€. Cela permet d'acquérir environ 114m² pour le même investissement, gagnant plus de 12m² de vie utile.

Communes identifiées

Cuissai

1 218 €/m²

-1%

Saint-Pierre-la-Bruyère

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tanville offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la préservation du cadre de vie est un capital sur le long terme. C'est une optimisation de votre confort futur plutôt que des m² bruts, un choix d'investissement patrimonial.