Pacé 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 066 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1066€/m², Pacé offre une tranquillité rare. C'est le moment idéal pour sécuriser un patrimoine à prix stable face à une population sénior.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

425 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Raoul Dufy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (425 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

425 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pacé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 066 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1066€ à Pacé est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (272€ - 1933€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pacé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1066€ sur Pacé ?

La médiane de 1066€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (272€ à 1933€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses caractéristiques intrinsèques sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pacé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Ils cristallisent les accords trouvés il y a quelques mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une valeur avant de la valider définitivement.

Comment savoir si une annonce sur Pacé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 1933€ ?

La médiane de 1066€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe dans le haut de la fourchette, mais elle devient 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1933€/m². Ce dernier chiffre représente le sommet de la valeur réalisée, une exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué par rapport à ce que le marché a démontré être possible. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pacé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pacé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pacé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-sur-Sarthon , économisez jusqu'à 414€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Denis-sur-Sarthon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pacé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Courgeoût (-13%), le budget de référence de Pacé (150 306 €) permet de viser une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² inférieur de 140 €, vous pouvez espérer gagner environ 15 m² supplémentaires pour un investissement équivalent, privilégiant ainsi l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Courgeoût

926 €/m²

-13%

Villiers-sous-Mortagne

951 €/m²

-11%

Saint-Brice-sous-Rânes

1 037 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pacé, Saint-Pierre-la-Bruyère offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En conservant un investissement similaire, vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et adapté à une transition de vie, valorisant la qualité de cadre plutôt que la simple densité urbaine.