Lonrai 2026 : Point d'entrée favorable • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 195 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1195€/m², Lonrai offre une liquidité stratégique aux retraités. C'est le moment d'acquérir ou d'investir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 141 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 1 maternelles, 43 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 141 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 141 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 141 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lonrai.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 195 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lonrai, le prix médian notarié de 1195€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 326€ à 3037€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec la proximité aux services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lonrai

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1195€ sur Lonrai ?

La médiane de 1195€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lonraisien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel de rénovation. La fourchette extrême (326€ à 3037€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des offres disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lonrai ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, valider et concrétiser une valeur sur un bien. C'est la preuve d'un processus de transaction abouti et non d'une information obsolète.

Comment savoir si une annonce sur Lonrai est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 3037€ ?

La médiane de 1195€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre guide. Un prix se situant dans la partie haute (ex: > 2500€/m²) n'est pas illégitime s'il se justifie par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser le plafond des 3037€/m² est un signal fort. Cela indique soit une exception réelle, soit une très forte surévaluation par rapport à la dynamique historique du marché lonraisien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lonrai et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lonrai

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lonrai avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombiers , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -39%)

Découvrir Colombiers

Arbitrage Immobilier : Lonrai face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (155 350€), Saint-Pierre-du-Regard offre un gain financier substantiel (-12%). Cela se traduit par une économie réelle de 19 842€ sur 130m². En zone périurbaine, ce capital épargné permet d'acquérir un foncier plus généreux ou d'investir dans la qualité de construction, maximisant l'espace de vie disponible pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Regard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Lonrai, Saint-Ouen-sur-Iton (1207€/m²) offre une plus-value stratégique majeure : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et la pérennité du cadre de vie. Sur le long terme, cette commune assure une meilleure valorisation du patrimoine grâce à son attractivité spécifique, bien plus qu'un simple bien standard.