Larré 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 174 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1174€/m², Larré est une anomalie pour les familles. C'est le moment d'acheter : la négociation est massive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

471 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 1 maternelles, 42 primaires, 12 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 471 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (471 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

471 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 174 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Larré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Larré, le prix médian notarié de 1174€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les dynamiques immobilières réelles et l'évolution de la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 420€ à 3186€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise la morphologie urbaine et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts, comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture technique précise et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1174€ sur Larré ?

La médiane de 1174€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (3186€), tandis qu'un bien à rénover se situera près du bas (420€). La médiane agrège toutes ces réalités pour vous donner un repère fiable de la valeur globale sur Larré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Larré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 3186€ ?

La médiane de 1174€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence. Une annonce au-delà du plafond de 3186€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Une annonce proche du plancher de 420€/m² indique un bien nécessitant des travaux importants. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix par rapport à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménil-Erreux , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -44%)

Découvrir Ménil-Erreux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition à Saint-Gervais-du-Perron (-30%) est stratégique. Sur 142m², l'économie atteint ~50 000€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de préserver votre épargne, tout en conservant un cadre de vie rural et un foncier attractif.

Communes identifiées

Saint-Gervais-du-Perron

817 €/m²

-30%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Larré, Saint-Hilaire-le-Châtel offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité, un argument clé en zone périurbaine pour sécuriser votre avenir.