Nécy 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

931 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 931€/m², Nécy est une anomalie pour les familles. C'est le moment d'acheter : la tension sociale assure une plus-value future.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

533 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 1 maternelles, 29 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (533 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

533 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nécy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

931 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nécy (931€) est un indicateur fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 109€ à 2067€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nécy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nécy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 931€ sur Nécy ?

La médiane de 931€/m² est le pivot central du marché de Nécy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nécy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état du marché au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (signature de l'acte). L'écart que vous observez est le temps nécessaire pour que le marché valide un prix. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une transaction conclue et mesurée par la médiane.

Comment savoir si une annonce sur Nécy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2067€ ?

La médiane de 931€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 109€/m² est une alerte sur la nature du bien (terrain, etc.). À l'inverse, dépasser le plafond de 2067€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit le prix est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa valeur et d'évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nécy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nécy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nécy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brieux , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -31%)

Découvrir Brieux

Arbitrage Immobilier autour de Nécy : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Nécy (112 185 €), vous accédez à 139 m² chez Irai (-14%), soit un gain de près de 19 m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine, valorisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Écorcei

913 €/m²

-2%

Saint-Gervais-du-Perron

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Michel-Tubœuf (1000 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et le calme, privilégiant le profil cible à la simple densité de construction.