Argentan 2026 : Évolution favorable • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.9

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 420 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 372 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.0/10

À 1420€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

82 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 659 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur Stratégique

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.3

Éducation

18 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 13 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 759 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

5.0

Dynamisme Marché

82 ventes/an en moyenne

ITL 5.9/10 = Marché tendu

126 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (13 659 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.3

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

13 659 habitants

Commerces 10.0/10

63 commerces proximité + 12 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

28 médecins • 6 pharmacies • 25 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.6/10

Tout à proximité : 16 boulangeries, 3 épiceries

12 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Argentan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 372 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

1 420 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Argentan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Argentan (1420€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 286€ à 2831€ invalide la moyenne comme seul référent. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Argentan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1420€ sur Argentan ?

La médiane de 1420€/m² est le pivot central du marché, une référence solide pour Argentan. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète un bien unique : son état, son standing, son emplacement précis ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert de boussole pour évaluer si une différence s'explique par des caractéristiques spécifiques ou si elle suggère une révision nécessaire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argentan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est un indicateur de la dynamique du marché : si les prix signés suivent la pente des annonces, cela confirme une tendance saine et cohérente pour Argentan.

Comment savoir si une annonce sur Argentan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 2831€ ?

La médiane de 1420€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême (286€ à 2831€) comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2831€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix très bas nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, basé sur la valeur plutôt que sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Argentan et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Argentan

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Argentan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juvigny-sur-Orne , économisez jusqu'à 530€/m² (soit -37%)

Découvrir Juvigny-sur-Orne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour d'Argentan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (124 960€), Argentan offre 88m². À Flers (-26%), cette somme acquiert 119m² (+31m²), optimisant votre capital. L'alternative est Sées (-26%), offrant un gain spatial similaire. C'est une stratégie d'espace pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Alençon (1455€/m²) offre un profil urbain supérieur avec ses services et dynamisme famille. L'Aigle (1463€/m²) séduit par son calme et son attractivité résidentielle. Le choix se porte ici sur la qualité de vie et les infrastructures.