Boischampré 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

896 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 896€/m², la demande familiale structure un marché tendu où vendre est une opportunité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 217 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 1 maternelles, 22 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire (Marcei))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 217 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 217 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 217 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boischampré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

896 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 896€ à Boischampré est une réalité transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (152€ - 1974€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant précisément l'impact des infrastructures locales sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour une estimation fiable.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boischampré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 896€ sur Boischampré ?

La médiane de 896€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point central. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres sur notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boischampré ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé. Le cycle de vente crée cet écart temporel. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et que le marché valide une ambition. Les prix notariés confirment la tendance, les annonces l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur Boischampré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 1974€ ?

La médiane de 896€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle se situe très au-dessus du plafond de 1974€. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : un prix élevé doit être justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boischampré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boischampré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boischampré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bellière , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -18%)

Découvrir La Bellière

Arbitrage Immobilier : Boischampré face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boischampré, votre budget de 140 672 € pour 157 m² s'apprécie différemment à Saint-Bômer-les-Forges. À -38%, l'investissement de 87 292 € pour la même surface dégage une économie de 53 380 €. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire drastiquement l'endettement.

Communes identifiées

Caligny

750 €/m²

-16%

Saint-Bômer-les-Forges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Boischampré, Gouffern en Auge (948 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Le surcoût marginal de 51 €/m² s'explique par un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, valorisant durablement votre patrimoine sur un marché à forte demande de stabilité.