Montabard 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 685 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 893€/m² : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les retraités, avant la correction 2026.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

291 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (291 hab.)

0.0

Évolution Prix

+152.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+152.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

291 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montabard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

685 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montabard, le prix médian notarié de 893€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 311€ à 1753€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montabard.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montabard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Montabard ?

La médiane de 893€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface. Une annonce à 1753€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la valeur d'un bien d'exception. Cette fourchette (311€-1753€) est le reflet sain d'un marché varié, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montabard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu lors d'une vente, souvent initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de maturité, pas de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Montabard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 311€ à 1753€ ?

La médiane de 893€ et son extrême haut de 1753€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce plafond de 1753€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalisme, situez l'annonce dans la fourchette. Si elle se situe entre 1000€ et 1500€, elle peut être ambitieuse mais justifiée par des atouts. Au-delà de 1753€, l'annonce entre dans une catégorie à part, et le marché devra trancher sur sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montabard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montabard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montabard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brieux , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Montabard, votre budget de 100 016 € pour 112 m² se transforme en un gain net à Le Cercueil (-4%). Cela vous permet d'acquérir 4,7 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant votre espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Saint-Patrice-du-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Villiers-sous-Mortagne (951 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant le confort et la sérénité à long terme plutôt que la simple surface.