Courgeoût 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 926€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

474 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Collège Émile Chartier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (474 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

474 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courgeoût.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Courgeoût (926€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 165€ à 2976€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courgeoût

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur Courgeoût ?

La médiane de 926€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négocie naturellement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est la référence, la valeur se définit ensuite selon l'état et les options de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courgeoût ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la concrétisation d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son accord. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention d'aujourd'hui en la transaction validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Courgeoût est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 2976€ ?

Notre médiane de 926€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (165€ à 2976€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2976€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez si les justifications (emplacement, standing) valident cette ambition. La fourchette vous aide à situer le bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courgeoût et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mortagne-au-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mortagne-au-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mortagne-au-Perche

Prix au pôle : 929€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courgeoût

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courgeoût avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courgeoût, un budget de 200 479€ acquiert 216.5m². En arbitrant vers Aunou-sur-Orne, vous bénéficiez d'une économie de 10%. Cela se traduit concrètement par un gain financier substantiel ou l'acquisition d'un bien plus vaste pour un budget identique, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Verrières offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement similaire à Courgeoût privilégie la tranquillité et la sécurité, des critères essentiels pour une expérience de vie optimale et pérenne en zone périurbaine.