Les Genettes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 012 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1012€/m², la structure retraitée sécurise le marché : c'est une fenêtre de liquidité rare et optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

+430.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+430.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Genettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 012 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Genettes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Les Genettes, le prix médian notarié de 1012€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE afin de mesurer la réalité économique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 140€ à 3948€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Les Genettes.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Genettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1012€ sur Les Genettes ?

La médiane de 1012€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Genettes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils figent le prix d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met pour absorber et valider les nouvelles ambitions de prix. C'est le signe d'un marché qui évolue de manière mesurée.

Comment savoir si une annonce sur Les Genettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 3948€ ?

Notre médiane de 1012€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême nous montre les limites : dépasser le plafond de 3948€/m² est un signal d'ultra-luxe ou, le plus souvent, un signe de surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si ce chiffre n'est pas soutenu par une valeur réelle et tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Genettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Genettes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Genettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonnefoi , économisez jusqu'à 338€/m² (soit -33%)

Découvrir Bonnefoi

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Les Genettes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Moulins-sur-Orne (-9%), votre budget de 119 416 € acquiert une surface bien plus vaste qu'aux Genettes. C'est un gain de confort et d'espace significatif pour un investissement identique, transformant votre pouvoir d'achat en qualité de vie.

Communes identifiées

Villiers-sous-Mortagne

951 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'aux Genettes, Saint-Germain-des-Grois offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital immobilier non plus seulement en m², mais en sérénité et en services adaptés à une transition de vie, un véritable 'secret d'initié' pour votre avenir.