Les Aspres 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

963 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 691 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 963€/m², la forte demande retraités transforme Les Aspres en fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

630 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 630 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (630 hab.)

9.4

Évolution Prix

+4.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

630 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Aspres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

691 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

963 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Les Aspres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Aspres (963€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché et éviter les mauvaises interprétations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 2320€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Aspres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 963€ sur Les Aspres ?

La médiane de 963€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privatif, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Aspres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 963€/m², sont la validation de ce qui a été conclu il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valorisations. Les prix actuels des annonces préfigurent la tendance future des prix de vente, ils sont le moteur du marché.

Comment savoir si une annonce sur Les Aspres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2320€ ?

La médiane de 963€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ - 2320€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère central. Un prix dépassant le plafond de 2320€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 200€, indique généralement un besoin massif de travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes permet de mesurer sa cohérence avec la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Aspres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Aspres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Aspres avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (104 004 €), Chanu offre un gain spatial majeur avec -29% sur le prix au m². Vous transformez votre investissement actuel en une propriété de 148 m², soit 40 m² supplémentaires, un confort rare en zone périurbaine pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Écouché-les-Vallées (1000 €/m²) offre un atout qualitatif ciblé : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du voisinage plutôt que la simple densité de construction.