Écouché-les-Vallées 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 002 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 249 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 18 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 249 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 249 habitants

Commerces 4.8/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écouché-les-Vallées.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 002 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1000€) à Écouché-les-Vallées est un indicateur fiable des actes signés. Pour affiner votre estimation, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 183€ à 2697€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Écouché-les-Vallées et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Écouché-les-Vallées.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Écouché-les-Vallées grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écouché-les-Vallées

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Écouché-les-Vallées ?

La médiane de 1000€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son standing, son orientation ou son jardin créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'annonce est une offre spécifique, une photographie à un instant T. L'écart que vous observez est simplement la traduction de cette diversité autour du point central. Il vous aide à comprendre où se positionne un bien par rapport à la masse, en termes de qualité et d'ambition.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écouché-les-Vallées ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur et la perception du marché à l'instant T. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une négociation conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre la dynamique entre l'offre initiale et la transaction finale, confirmée par les données DVF.

Comment savoir si une annonce sur Écouché-les-Vallées est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 2697€ ?

Notre médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2697€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 183€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. La clé est de comprendre où se situe l'annonce dans cette fourchette pour juger si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écouché-les-Vallées et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écouché-les-Vallées

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écouché-les-Vallées avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fleuré , économisez jusqu'à 500€/m² (soit -50%)

Découvrir Fleuré

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Écouché-les-Vallées

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Écouché-les-Vallées, votre budget de 104 000€ acquiert 104m². À Essay (-42%), cette somme vous offre un espace de 180m², soit un gain de 76m² dédié au confort de vie extérieur, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez la qualité de vie ciblée. À Mauves-sur-Huisne (atout : famille), vous ancrez votre projet dans un environnement structuré pour les enfants. À Le Mêle-sur-Sarthe (atout : retraités), vous investissez dans un cadre idéal pour la sérénité future.