Bonnefoi 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

674 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix bas de 674€/m² masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (195 hab.)

0.0

Évolution Prix

+142.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+142.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

195 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnefoi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

674 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 674€ à Bonnefoi est une photographie officielle des ventes. Pour autant, ce chiffre doit être croisé avec les données INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (244€ à 1700€) révèle un marché fracturé où la localisation précise devient cruciale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du quartier. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

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Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnefoi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 674€ sur Bonnefoi ?

La médiane de 674€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 1700€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement le potentiel maximal d'un patrimoine de qualité. Cette diversité est le reflet sain d'un marché varié, pas une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnefoi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des notaires (674€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, la réalité de la transaction. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Bonnefoi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 1700€ ?

La médiane de 674€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 1700€/m², signalant une surévaluation ou une exception absolue. À l'inverse, une offre proche de 244€/m² nécessite une vigilance sur la nature du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa crédibilité : une ambition alignée sur le haut du panier est risquée, sauf justification solide sur la valeur réelle du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnefoi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonnefoi

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnefoi avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bonnefoi (119 972€), Faverolles offre une opportunité foncière unique avec un prix au m² à 454€ (-33%). Cela permet d'acquérir environ 264m², soit un gain spatial de +86m² par rapport à la surface médiane actuelle, idéal pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Bonnefoi, Colombiers se distingue avec son cadre de vie calme. À 724€/m², vous privilégiez un environnement qualitatif, spécifiquement adapté au profil retraité, en échange d'une surface légèrement réduite, pour un confort de vie optimal.