L'Aigle 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

8.1

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 463 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 196 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.2/10

À 1463€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 059 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.0

Excellent

9.4

Éducation

14 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 3 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.0/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 576 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.5

Très bon

4.7

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (8 059 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.5/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.09%) et une bonne tension locative (ITL 7.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.9

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

8 059 habitants

Commerces 8.3/10

43 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

24 médecins • 3 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 6 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Aigle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 196 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 463 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • L'Aigle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1463€ à L'Aigle est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'ampleur de l'écart de prix (104€ à 2500€) révèle une segmentation fine du marché. L'audit croise ces données avec la proximité des services pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même clarté analytique que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer votre établissement bancaire et garantir la transparence de la transaction avec vos partenaires.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Aigle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1463€ sur L'Aigle ?

La médiane de 1463€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce chiffre est un guide, pas une contrainte. Il vous permet de situer la valeur d'un bien parmi l'ensemble des transactions de la commune, en tenant compte de son état et de ses options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Aigle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un bilan de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur L'Aigle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2500€ ?

La médiane de 1463€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas (proche de 104€) indique un bien nécessitant des travaux lourds. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe systématiquement au-delà de 2500€ sans justification tangible, ou si elle ignore totalement le référentiel de valeur de la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Aigle et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Aigle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Viel , économisez jusqu'à 732€/m² (soit -50%)

Découvrir La Chapelle-Viel

Optimisation de votre budget immobilier : L'Aigle et ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour optimiser votre budget, le pivot vers Flers est décisif. Sur la base de 88m², votre budget de référence (128 744€) vous offre à Flers (1049€/m²) une surface de 122m², soit un gain de +34m². C'est une optimisation spatiale majeure pour un profil urbain, transformant votre capacité d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'Aigle demeure le sommet qualitatif immédiat. Pour ce niveau de performance, aucune alternative ne surpasse sa valeur. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour sécuriser votre choix au meilleur rapport qualité/prix.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite de L'Aigle, consultez le Rapport Expert complet.

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