Rai 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 131 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1131€/m², Rai offre une opportunité d'achat face à une population retraitée et une baisse de 26.7%.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 447 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 447 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 447 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 447 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rai.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1131€ à Rai est une photographie factuelle des actes signés. Pour sécuriser votre financement, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 229€ à 3229€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit territorial analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à Rai.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en regard votre projet avec les transactions DVF officielles, en y ajoutant une lecture experte des indicateurs socio-économiques pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer votre banquier et aligner les parties autour d'une valeur de marché neutre et documentée, évitant toute surenchère.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rai

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1131€ sur Rai ?

La médiane de 1131€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette prouve simplement la vitalité et la variété de l'offre immobilière locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rai ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires valident le prix d'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le cycle de vie normal de la vente : l'offre initiale et la demande finale.

Comment savoir si une annonce sur Rai est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 3229€ ?

Notre médiane de 1131€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3229€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 229€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rai et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rai

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rai avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaufai , économisez jusqu'à 483€/m² (soit -43%)

Découvrir Beaufai

Stratégie Immobilière autour de Rai : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Avec le budget de référence de Rai (104 617 €), vous accédez à une surface bien supérieure à Lonlay-l'Abbaye (19% d'économie). Cela représente un gain d'espace brut considérable, transformant un 92.5m² en une propriété plus vaste, idéale pour des dépendances ou un jardin développé.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-la-Coudre

1 107 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Saint-Ouen-sur-Iton (atout : famille) et Lonrai (atout : famille) positionnent votre investissement sur un écosystème pérenne. Vous ne payez pas le m², mais l'environnement : services adaptés et voisinage structuré, un atout majeur pour la valorisation future du patrimoine.