Lonlay-l'Abbaye 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

912 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 912€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 154 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 4 maternelles, 27 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 154 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 154 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 154 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lonlay-l'Abbaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

912 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lonlay-l'Abbaye (912€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 170€ à 2885€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lonlay-l'Abbaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 912€ sur Lonlay-l'Abbaye ?

La médiane de 912€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, ses options, son exposition ou son potentiel. L'écart constaté illustre simplement cette diversité autour du point de repère. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou l'ajustement nécessaire pour un bien nécessitant des travaux, par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lonlay-l'Abbaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final réellement payé après recherche d'acheteur, négociation et signature de l'acte authentique. Cet écart est informatif. Il mesure le temps et le chemin nécessaires pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de l'offre et de la demande sur la commune.

Comment savoir si une annonce sur Lonlay-l'Abbaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2885€ ?

Notre médiane de 912€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 170€ à 2885€/m² est votre principal indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2885€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, potentiellement, d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 170€ doit alerter sur la nécessité d'investissements lourds. Analyser une annonce revient à la situer par rapport à ce repère de 912€ pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lonlay-l'Abbaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lonlay-l'Abbaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lonlay-l'Abbaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bômer-les-Forges , économisez jusqu'à 356€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Bômer-les-Forges

Arbitrage Immobilier : Lonlay-l'Abbaye face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lonlay-l'Abbaye, votre budget de 90 288 € pour 99 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Saint-Denis-sur-Sarthon, l'économie de 29 % vous offre un surcroît de foncier considérable. Vous accédez ainsi à une surface de 138 m² pour le même investissement, soit 39 m² supplémentaires dédiés à votre confort ou à vos activités.

Communes identifiées

Saint-Denis-sur-Sarthon

652 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Lonlay-l'Abbaye, les communes de la liste upgrade capitalisent sur la qualité de vie. À La Ferrière-aux-Étangs, le profil 'retraités' et son cadre de vie idéal justifient la parité de prix. À Almenêches, l'atout 'famille' transforme votre budget en un environnement structuré pour l'avenir, optimisant la valeur de votre patrimoine sur le long terme.