Tinchebray-Bocage 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

710 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 844 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 710€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs force la négociation.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 969 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.3

Éducation

6 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 828 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.0

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 969 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 969 habitants

Commerces 5.7/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tinchebray-Bocage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

844 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

710 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 710€ à Tinchebray-Bocage matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 110€ à 1623€ démontre la nécessité de dépasser la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute dépréciation par méconnaissance du secteur.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux ventes réelles (DVF) enrichies d'une lecture experte, disposant ainsi des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer votre banque sur le financement et verrouiller la transaction à un prix juste, limitant ainsi les risques de requalification.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tinchebray-Bocage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 710€ sur Tinchebray-Bocage ?

La médiane de 710€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement créent des valeurs autour de ce centre de gravité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, naturellement supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tinchebray-Bocage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation de transactions passées. Cette temporalité est essentielle : elle illustre le temps nécessaire pour qu'une offre de valeur devienne une réalité. L'écart entre les deux mesure la dynamique du marché et la validation de la valeur par les acheteurs au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Tinchebray-Bocage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 1623€ ?

La médiane de 710€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 110€ à 1623€/m² sert de baromètre. Dépasser le plafond de 1623€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur d'exception ou, à l'inverse, cela peut indiquer une surévaluation risquée. Cette analyse permet de situer chaque offre par rapport à la réalité du marché local et de distinguer le potentiel du préjudiciable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tinchebray-Bocage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tinchebray-Bocage

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tinchebray-Bocage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bômer-les-Forges , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tinchebray-Bocage, votre budget couvre 105.5m². En arbitrant vers Boucé (-14%), vous accédez à 124m² pour le même investissement, soit 18.5m² de confort supplémentaire. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine pour maximiser l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Clair-de-Halouze (760€/m²) offre un profil 'famille' supérieur. Cet atout traduit souvent un environnement plus structuré, avec des services adaptés et un cadre de vie optimisé pour le quotidien, valorisant votre investissement à long terme.