Saint-Mars-d'Égrenne 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 688€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

664 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 2 maternelles, 12 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 664 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (664 hab.)

1.5

Évolution Prix

+25.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

664 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mars-d'Égrenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Mars-d'Égrenne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Mars-d'Égrenne, le prix médian notarié de 688€ est une base factuelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et sécurise votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (103€ - 2333€) invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Mars-d'Égrenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mars-d'Égrenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€ sur Saint-Mars-d'Égrenne ?

La médiane de 688€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se situera naturellement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mars-d'Égrenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai, de l'offre à la signature, est un indicateur de la fluidité et de la dynamique du marché local, non pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mars-d'Égrenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2333€ ?

Notre médiane de 688€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (103€ - 2333€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 2333€ est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix au m² s'en approche, il est réaliste. S'il s'envole vers les 2000€, analysez si les justifications (emplacement, standing) sont à la hauteur de ce prix d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mars-d'Égrenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Domfront en Poiraie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Domfront en Poiraie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Domfront en Poiraie

Prix au pôle : 614€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mars-d'Égrenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mars-d'Égrenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mantilly , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -27%)

Découvrir Mantilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Mars-d'Égrenne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Mars-d'Égrenne, votre budget de 85 312 € acquiert 124 m². À Boucé (-11%), cette somme vous offre 140 m² (+16 m²), maximisant l'espace en périurbain. L'économie est minime à Rives d'Andaine (-2%), privilégiant ici le foncier brut.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain de 85 312 €, Rânes (756 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, idéal pour le retraité, avec un atout calme et services ciblés. Ciral (752 €/m²) est optimisée pour la famille, valorisant votre capital sur le long terme.