Passais Villages 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

681 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 407 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 681€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 178 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire André Morel (Passais la Conception))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 178 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 178 hab.)

7.7

Évolution Prix

+2.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 178 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Passais Villages.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

407 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

681 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Passais Villages, le prix médian notarié (681€) valide les transactions passées. C'est une base solide pour votre estimation, mais la compréhension fine du marché exige de croiser ces données avec les flux démographiques INSEE actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 102€ à 2220€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Passais Villages.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Passais Villages

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 681€ sur Passais Villages ?

La médiane de 681€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, ses options, son emplacement précis. La fourchette extrême (102€ à 2220€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des biens autour du point de repère. Elle montre que chaque bien trouve sa propre valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Passais Villages ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui évolue et valide les valeurs au fil des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Passais Villages est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2220€ ?

La médiane de 681€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est réaliste, comparez-le à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 2220€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce très basse peut révéder des défauts cachés. Utiliser la fourchette permet de situer l'offre : une annonce bien calée sur la médiane est généralement réaliste, tandis qu'une annonce très écartée demande une analyse approfondie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Passais Villages et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Passais Villages avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mantilly , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Passais Villages, 71 845€ finance 105.5m². À Mantilly, ce même budget s'applique à des biens à 500€/m² (-27%), sécurisant un foncier nettement plus vaste pour un investissement identique. C'est un levier d'espace majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sap-en-Auge offre un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un environnement calme et pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme bien au-delà de la simple surface.