Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe 2026 : Secteur rural prisé • Effet d'aubaine • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

729 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 794 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 729€/m², mais tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 039 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 039 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 039 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 039 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

794 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

729 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (729€) reflète les actes signés à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 122€ à 2731€, la moyenne est aveuglante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 729€ sur Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe ?

La médiane de 729€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de critères intrinsèques : l'état de la construction, la présence de jardin ou l'orientation. La fourchette extrême (122€ à 2731€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas une erreur statistique ; il est une réalité spécifique qui se positionne par rapport à ce repère central, en fonction de ses atouts et de ses défauts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre au prix du jour. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut le temps au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 2731€ ?

La médiane de 729€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très supérieur (proche du plafond de 2731€/m²) n'est pas forcément illégitime, mais il doit se justifier par des exceptions évidentes. À l'inverse, un prix très bas (proche de 122€/m²) signale un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans ces extrêmes sans justification tangible, car elle risque de ne pas trouver preneur dans un délai raisonnable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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