Le Ménil-Bérard 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

560 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

Prix bas à 560€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire Comtesse de Ségur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (69 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Ménil-Bérard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

560 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 560€ à Le Ménil-Bérard est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique démographique qui soutient ou fragilise cette valeur à l'avenir.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 140€ à 870€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur votre bien, garantissant une estimation précise de son potentiel au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) de Le Ménil-Bérard avec une grille de lecture experte, vous offrant la même puissance d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il structure les données pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, transformant l'incertitude en certificat de valeur fiable.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Ménil-Bérard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 560€ sur Le Ménil-Bérard ?

La médiane de 560€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient naturellement des prix qui gravitent autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant pourquoi certains se situent au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Ménil-Bérard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Le Ménil-Bérard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 870€ ?

La médiane de 560€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'un prix. Une fourchette allant de 140€ à 870€ montre la largeur du marché. Si une annonce dépasse nettement le plafond de 870€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour l'acheteur, viser le haut de la fourchette exige une justification solide (rénovation totale, standing premium). L'analyse de la valeur doit guider votre jugement, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Ménil-Bérard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+114%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Ménil-Bérard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Ménil-Bérard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Ménil-Bérard, votre budget de 130 200€ acquiert 232.5m². À Saires-la-Verrerie (-19%), cette somme vous offre un espace de 288m² (+55m²), soit l'équivalent d'une pièce supplémentaire généreuse, pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Georges-d'Annebecq

503 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Ménil-Bérard, La Bazoque (616€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous optimisez votre capital sur un profil cible très demandé, privilégiant la qualité de vie et la sécurité du foyer sans sacrifier la surface habitable.