Beaufai 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

648 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

Le prix à 648€/m² est soutenu par une demande retraités solide : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

335 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Comtesse de Ségur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (335 hab.)

3.0

Évolution Prix

-2.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

335 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaufai.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

648 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beaufai, le prix médian notarié de 648€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 2185€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaufai.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaufai

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 648€ sur Beaufai ?

La médiane de 648€/m² est le pivot central du marché beaufaisson, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. Chaque propriété a son histoire : son état (rénovation récente ou travaux à prévoir), son standing, son orientation, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques et son environnement valent, en propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaufai ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité. C'est le reflet sain d'un marché qui prend le temps de trouver son juste niveau entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Beaufai est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2185€ ?

La médiane de 648€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (147€ - 2185€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler des travaux majeurs. Un prix dépassant le plafond de 2185€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (vue, standing, rareté). Sans cela, il relève d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaufai et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaufai

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaufai avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Beaufai : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beaufai (110 160€), l'option la plus pertinente est Boissei-la-Lande (-19%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien supérieure à 170m². Concrètement, le prix au m² étant de 523€, votre budget permet d'atteindre environ 210m², soit un gain spatial de 40m² supplémentaires pour un confort de vie optimal en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaufai, Aunay-les-Bois (696€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en échange d'un environnement plus calme et adapté à une transition de vie, tout en conservant une surface de vie confortable autour de 158m².