Boissei-la-Lande 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

523 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 523€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine sur le long terme.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire (Marcei))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boissei-la-Lande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

523 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (523€) à Boissei-la-Lande est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour valider la pertinence de l'investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 354€ et 1298€, la dispersion des prix est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte pour Boissei-la-Lande.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en certitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boissei-la-Lande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 523€/m² sur Boissei-la-Lande ?

La médiane de 523€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition ou terrain. La fourchette extrême (354€ à 1298€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour du point d'équilibre. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boissei-la-Lande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, le prix de clôture. Cet écart temporel est nécessaire pour absorber la réalité de la transaction : la négociation, l'état réel du bien et le temps administratif. Les notaires consolident le passé validé, tandis que les agences anticipent le futur immédiat.

Comment savoir si une annonce sur Boissei-la-Lande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 354€ à 1298€ ?

La médiane de 523€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1298€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 354€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boissei-la-Lande et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+162%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boissei-la-Lande

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Saires-la-Verrerie, votre budget de 123 428€ acquiert 273m² (+37m²) grâce au prix à 451€/m² (-14%). C'est un gain d'espace brut pour un même investissement, stratégique pour l'agrandissement ou les annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour capitaliser votre budget sans surcoût, Saint-Ouen-le-Brisoult offre un atout 'famille' décisif. Le prix à 525€/m² est quasi identique à Boissei-la-Lande, mais le profil cible (cadre de vie, calme) optimise la valeur long terme et la qualité de vie quotidienne.