Médavy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

774 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 774€/m², Médavy offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée et une baisse de 18%.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire (Marcei))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Médavy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

774 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Médavy, le prix médian notarié de 774€ est une base solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché, au-delà des seuls actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 328€ à 1962€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et sécurise la transaction pour acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Médavy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 774€ sur Médavy ?

La médiane de 774€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur l'échelle de marché définie par ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Médavy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils figent le point d'aboutissement d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention en un acte acheté et vendu.

Comment savoir si une annonce sur Médavy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 328€ à 1962€ ?

Notre médiane de 774€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 328€ à 1962€/m² révèle la largeur du spectre des valeurs. Une annonce positionnée au sommet de cette fourchette, proche de 1962€, n'est pas illégale. Elle se présente toutefois comme une exception, un bien d'exception ou une ambition forte. C'est un signal qui vous invite à une analyse approfondie pour vous assurer que les caractéristiques du bien justifient ce positionnement d'extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Médavy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Médavy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Médavy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissei-la-Lande , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -32%)

Découvrir Boissei-la-Lande

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Médavy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (85 140€), Saint-Gilles-des-Marais offre un gain spatial majeur. Avec un prix au m² à 688€ (-11% vs Médavy), votre budget permet d'acquérir environ 124m², soit un gain de près de 14m² supplémentaires pour un investissement identique, un atout foncier clé en périurbain.

Communes identifiées

Villedieu-lès-Bailleul

Saint-Gilles-des-Marais

688 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Médavy (774€/m²), Joué-du-Bois (778€/m²) offre une valeur qualitative supérieure. Le même capital investi vous positionne dans un cadre de vie calme et structuré, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre confort et la pérennité de votre installation.