Saint-Ouen-le-Brisoult 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

525 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 525€/m², ce prix bas reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat pour une résidence secondaire.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (124 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ouen-le-Brisoult.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

525 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (525€) à Saint-Ouen-le-Brisoult est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 131€ à 1100€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Ouen-le-Brisoult.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ouen-le-Brisoult

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 525€/m² sur Saint-Ouen-le-Brisoult ?

La médiane de 525€/m² est le pivot de marché, un point de référence stable. Une annonce ou estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état, le potentiel ou les options d'un bien justifient sa valeur. Une fourchette allant de 131€ à 1100€/m² prouve cette diversité. Votre bien n'est pas une erreur statistique, il est une offre spécifique qui trouve sa place dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ouen-le-Brisoult ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la valeur conclue après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. La médiane de 525€/m² est donc le fruit de ces transactions achevées, agissant comme un filtre de réalité pour les intentions actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ouen-le-Brisoult est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 1100€ ?

La médiane de 525€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1100€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En dessous de 131€/m², il s'agit d'un cas très particulier. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses limites permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque de non-valorisation sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ouen-le-Brisoult et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté Macé

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté Macé. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté Macé

Prix au pôle : 472€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ouen-le-Brisoult

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ouen-le-Brisoult avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Ouen-le-Brisoult

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 90 300 € vers Auguaise (-12%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Cette économie de 10 836 € sur le prix au m² vous permet d'investir dans un foncier plus généreux, typique de la recherche d'espace en périurbain, plutôt que de vous limiter à la médiane de 172 m².

Communes identifiées

La Lande-Saint-Siméon

473 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Ouen-le-Brisoult, Sevrai et Chahains offrent un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant la sérénité et le profil cible longévité, sans surcoût sur le prix au m² (528€/m² vs 525€/m²).