Saint-Patrice-du-Désert 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

888 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 888€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (237 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

237 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Patrice-du-Désert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

888 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (888€) à Saint-Patrice-du-Désert est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 338€ à 1725€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles de Saint-Patrice-du-Désert.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Patrice-du-Désert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 888€ sur Saint-Patrice-du-Désert ?

La médiane de 888€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète un bien spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur orientation ou leur standing. Cette différence est la signature de la valeur ajoutée individuelle de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Patrice-du-Désert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de mise sur le marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention en un prix de cession final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Patrice-du-Désert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 1725€ ?

La médiane de 888€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 338€ à 1725€/m² est déterminante. Un prix dépassant le plafond de 1725€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. Analyser si une annonce se situe dans la moitié supérieure de cette fourchette vous aide à distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Patrice-du-Désert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté Macé

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté Macé. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté Macé

Prix au pôle : 472€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Patrice-du-Désert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Patrice-du-Désert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ouen-le-Brisoult , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -41%)

Découvrir Saint-Ouen-le-Brisoult

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget de référence de 102 120€ à Saint-Patrice-du-Désert, l'option la plus pertinente est Le Pas-Saint-l'Homer. Avec un prix au m² inférieur de 6%, vous accédez à une surface de 122m² (+7m²), maximisant ainsi votre espace de vie périurbain sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montabard offre une valeur ajoutée stratégique. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous investissez dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation du capital vers la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, plutôt que vers le seul foncier.