Le Pas-Saint-l'Homer 2026 : Zone résidentielle recherchée • Forte accessibilité • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

837 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 837€/m², ce prix bas est une illusion face à la tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (130 hab.)

0.0

Évolution Prix

-75.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-75.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pas-Saint-l'Homer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

837 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Pas-Saint-l'Homer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Pas-Saint-l'Homer, le prix médian notarié de 837€/m² est une référence solide. Pour autant, il masque une réalité plus complexe que les flux INSEE permettent de décrypter.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 265€ à 2553€ est criante. L'audit analyse les déterminants hyper-locaux (services, attractivité) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pas-Saint-l'Homer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 837€ sur Le Pas-Saint-l'Homer ?

La médiane de 837€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère. Elle montre que chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, confirmant que le marché n'est pas monolithique mais dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pas-Saint-l'Homer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de valeur à un instant T. Les prix signés par les notaires valident le prix de transaction final, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il mesure le temps que met la rencontre entre une offre et une demande pour concrétiser la valeur d'un bien sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Le Pas-Saint-l'Homer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 2553€ ?

La médiane de 837€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (265€-2553€) illustre les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 2553€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour une valeur plus standard, une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts concrets. L'analyse consiste à vérifier si le prix se justifie par la qualité intrinsèque du bien par rapport à ce point de repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pas-Saint-l'Homer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Loupe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Loupe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Loupe

Prix au pôle : 788€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pas-Saint-l'Homer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pas-Saint-l'Homer avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Pas-Saint-l'Homer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec votre budget actuel pour 129m², l'option la plus pertinente est La Roche-Mabile (-5%). Cela sécurise votre capacité d'acquisition tout en préservant un espace intérieur confortable, typique de la zone.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-de-Sommaire

796 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans le cadre de vie est stratégique. Montabard (atout : cadre idéal pour retraités) offre une plus-value qualitative sereine. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.