Saint-Maurice-Saint-Germain 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

855 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 855€/m², la tension extrême en faveur des familles fait de ce moment une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

545 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 8 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 136 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (545 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

545 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-Saint-Germain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

855 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Maurice-Saint-Germain, le prix médian notarié (855€) valide la base factuelle des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du secteur, au-delà de cette simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 142€ à 1551€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-Saint-Germain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 855€/m² sur Saint-Maurice-Saint-Germain ?

La médiane de 855€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre boussole, chaque bien est une destination différente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-Saint-Germain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que sa valeur soit confirmée par la signature. Les annonces sont le présent, les notaires consolident le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-Saint-Germain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 1551€ ?

Notre médiane de 855€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1551€/m². À ce niveau, le bien doit offrir une singularité incontestable (standing, emplacement exceptionnel). À l'inverse, une annonce proche de 142€/m² suggère un état ou une situation nécessitant une attention particulière. Utilisez la médiane pour juger la cohérence et la fourchette extrême pour identifier les cas limites.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-Saint-Germain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Loupe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Loupe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Loupe

Prix au pôle : 788€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-Saint-Germain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-Saint-Germain avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Saint-Maurice-Saint-Germain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maurice-Saint-Germain, votre budget de 123 120€ pour 144m² est optimisable. À Saint-Bomer, l'économie de -12% vous permet d'acquérir 19m² supplémentaires (163m² total) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 123 120€, Le Thieulin offre une valeur ajoutée majeure avec son atout 'famille'. Vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le développement familial, privilégiant la qualité des services et du voisinage au-delà du simple m².