Charonville 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 926€/m², Charonville offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment idéal pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

302 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 302 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (302 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

302 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Charonville (926€) est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (250€ à 2308€) invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur Charonville ?

La médiane de 926€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou estimation reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son agencement ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité des offres autour de ce point de repère. Un bien rénové ou exceptionnel peut légitimement viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situe plus bas. Il s'agit d'une réalité de valeur, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'ambition d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur. Cet écart illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle valeur, transformant une intention en une réalité consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Charonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2308€ ?

La médiane de 926€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence. Une fourchette extrême de 250€ à 2308€ montre la large dispersion des biens. Si une annonce dépasse significativement le plafond de 2308€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+159%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charonville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charonville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dangeau , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -6%)

Découvrir Dangeau

Arbitrage Immobilier : Charonville face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (82 414€), Argenvilliers offre un potentiel d'acquisition à 755€/m². Cela permet d'investir dans un bien de 109m², soit 20m² supplémentaires par rapport à la surface médiane de Charonville. C'est un gain de foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Coudray-au-Perche propose un cadre de vie optimisé à 1000€/m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' suggère une tranquillité et une accessibilité supérieures, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif.