Saint-Avit-les-Guespières 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 016 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1016€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la baisse valorise la liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

363 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (363 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

363 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Avit-les-Guespières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 016 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Avit-les-Guespières, le prix médian notarié de 1016€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 316€ à 2414€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Avit-les-Guespières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Avit-les-Guespières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1016€ sur Saint-Avit-les-Guespières ?

La médiane de 1016€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur état de marché ou leur localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque justifiant son positionnement par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Avit-les-Guespières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'adéquation entre l'ambition d'un vendeur et l'acceptation par un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Avit-les-Guespières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 2414€ ?

La médiane de 1016€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2414€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 316€/m² peut alerter sur des défauts cachés. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts concrets. L'analyse de la fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix et à identifier les risques d'une valorisation non soutenue par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Avit-les-Guespières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+136%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Avit-les-Guespières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Avit-les-Guespières avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Avit-les-Guespières, votre budget de 111 760€ pour 110m² est optimisé à Méréglise (-23%). Sur un bien de 143m², vous accédez à 33m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement familial ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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